首尔市按照交易价格从低到高，将公寓住宅分为5个等级，其中第5等级为最高级公寓。同期，第5等级（房价最高的前20%）公寓住宅平均价格从18.4605亿韩元上涨至19.2028亿韩元，3个月间上涨4%。在这一背景下，上月首尔公寓价格的五级倍率为4.2，创下2017年5月（4.2）以来的最低水平。五级倍率是公寓价格排在靠前20%的平均房价除以靠后20%的平均房价得出的结果。倍率越高，说明二者价格差距越大。一般情况下，五级倍率的下滑可以理解为住房价格两级差距有所减小，但目前的结果主要是首尔小型住宅价格快速上涨所导致的，因而难以给予积极评价。
自今年7月韩国实施新租赁法案以来，全租房房源紧张，价格暴涨，可以替代租赁需求的小型公寓住宅价格大幅上涨。调查显示，10月首尔公寓住宅每平米平均售价为1182万韩元，三个月间上涨6.6%（73万韩元）。从地区来看，房价涨幅最高的地区为道峰区（11%）；芦原区（10.3%）的价格涨幅超过10%；江北区（9.6%）和中浪区（9.4%）的价格涨幅超过9%；城北区（8.2%）、恩平区（8.6%）、九老区（8.1%）的价格涨幅也超过8%。
小型公寓住宅在近一年间的上涨趋势尤为明显。其中第1等级公寓楼价格较两年前（3.454亿韩元）上涨32.1%（1.1098亿韩元），较一年前（3.5926亿韩元）上涨27%（9712万韩元）。根据KB国民银行统计，2008年12月至2015年11月间，第1等级公寓价格为2.2亿韩元至2.5亿韩元，2015年12月价格突破2.5亿韩元。此后于2017年12月和2018年12月分别突破3亿韩元和3.5亿韩元，价格上涨速度加快。今年6月首次突破4亿韩元后，时隔4个月再次突破4.5亿韩元。
与此相比，韩国全国第1等级公寓住宅的平均价格为1.1017亿韩元，较3个月前上涨0.5%，较1年前上涨1%，但比2年前下滑4.4%。可以看出首尔地区低价公寓楼价格涨势尤为明显。
同时，首尔附近的京畿道房价也正以较快速度上扬。根据KB国民银行的调查，最近3个月以来，京畿道地区高价公寓的价格涨幅为5.6%，而低价公寓的涨幅为0.8%，可见京畿道地区高价公寓的上涨速度要更快一些。分析认为，板桥、盆唐、果川等适于在首尔通勤的地区高价公寓需求大幅增长，但需求较少的地区房价仍保持稳定。
KB国民银行房地产首席专门委员朴元甲（音）表示，受全租房房源紧张等影响，民众对首尔市郊地区中小型、中低价公寓的需求不断增加，价格持续上涨。在交通条件便利的首都地区，新公寓的价格也在不断攀升。在此背景下，小型公寓售价水涨船高，普通民众的住房稳定难以保障。
从首尔永登浦区63大厦向远眺望看到的首尔市内公寓楼。 【图片提供 韩联社】
