据了解，去年首尔公寓楼交易量一路攀升，从去年1月的1889套增至3432套（5月）和8586套（8月）后，12月达到最高点，达14117套。此后，受12·16房地产政策和年初暴发的新冠疫情影响，今年4月和5月的交易量分别减至3699套和4328套，但6月和7月出现爆发式增长，分别达到11106套和16002套。分析认为，今年6月和7月交易量骤增的主要原因是以30多岁年龄层为中心的购房者“恐慌购买”心理出现导致的。随着近期房价的上涨，不少人预测上涨形势将一直持续，很多年轻人产生“现在不买房，以后买不起”的焦虑心理，因而纷纷购房。
从消费者年龄阶段来看，去年上半年30多岁购房者所占比重为23.4%至27.5%，低于或接近40多岁的主力购房群体，但今年以来，30多购房群体所占比重一直高于40多岁年龄层。从30多岁购房者比重来看，1月和2月分别占30.4%和33%，3月至5月期间出现小幅减少（分别占30.3%、28.5%和29%），6月和7月则分别增至32.4%和33.4%。8月30多岁购房者所占比重升至去年1月以来最高值，达到36.9%。上月首尔公寓交易量中40多岁购买者排在第二位，占比28.3%。30多岁和40多岁的购房者比重相差8.6个百分点，较前一个月扩大近2倍，较前一个月扩大近2倍（7月二者比重相差4.6个百分点）。
从地区来看，除瑞草区、江南区、松坡区等高价公寓较多的“江南三区”和杨川区外，30多岁购房者已成为首尔各地买房主力军。其中，在江西区（46.5%）、城北区（45%）等首尔外围地区，30多岁购房者所占比重超过45%。
专家分析认为，受公寓住宅价格大幅上涨和8·4供给对策等影响，30多岁消费群体的购买势头正趋于稳定。不过也有人士指出，约购分数较低的30多岁年轻人购房的不安感仍未消除。如果全租房价格继续攀升，可能会重新掀起首尔郊区中低价公寓的购买热潮。
从南山塔眺望到首尔市内公寓楼林立【图片提供 韩联社】
