外国人在韩购房量不断增加 韩政府或出台法案对投机者加收重税

据韩国国会和政府5日消息，国会企划财政委员会所属共同民主党议员郑日永近日提出“地方税法”修订案，修订案的主要内容为防止外国人在国内进行房地产投机。如果外国人在韩国国内购买住房，在无正当理由的情况下，如6个月内不实际居住，需缴纳20%的重税。

根据现行法律，购房者应按照房地产的交易金额缴纳购置税，但征税时不考虑购买者的国籍或实际居住与否。此外，韩国人在购置房产时受到LTV（住宅担保贷款比率）、DTI（总负债偿还比率）、资金筹集计划书等各种金融方面的限制，但外国购房者不适于这些限制，因而有人士指出存在“逆向歧视”问题。

郑日永认为，为预防外国人以投机为目的购买国内房产，应对不用于实际居住的房产追加购置费、转让所得税、综合房地产税等重税。议员室相关人士表示，近期韩国房地产市场出现了价格快速增长的迹象。外国人投资者的投资需求大量涌入国内。有人士指出，这一情况主要与政府对外国人房地产投资行为未做限制有关。很多发达国家为稳定房地产市场，做出禁止交易、许可制以及征收高额购置税等措施，韩国也应该予以参考。

据了解，外国人在韩国国内进行房地产交易的情况呈持续增加趋势。根据韩国鉴定院的统计时期，今年6月外国人房产交易量为2090笔，是2006年有统计以来的最高纪录。其中首尔市房产交易量为418笔，京畿道为1032笔。据国税厅透露，2017年至今年5月间，共有2.3219万名外国人在韩国购置共计2.3167套公寓楼（交易金额为7.6726万亿韩元，约合人民币449亿元）。从具体年份来看，2017年至2019年间的交易量分别为5308笔、6974笔和7371笔，交易情况呈逐渐递增趋势。今年前5个月，外国人在韩国购置公寓量为3514笔，较去年同期增加26.9%。交易金额达到1.2539万亿韩元，较去年同期增加49.1%，且交易的房产主要集中在首尔、京畿道及仁川的首都地区。

据统计，拥有两套以上房产的“多房产外国人”达136人，其中三分之一的公寓并非以实际居住目的购入。对此，国税厅本月3日起对42名多房产外国人展开税务调查，相关部门怀疑这些购房者或并非以实际居住为目的购入房产，而是有投机性目的。

据了解，目前韩国政府并未制定有关防止外国人进行房地产投机的税制政策，但由于国会提出了相关法案，且存在“逆向歧视”等问题，预计政府会对此情况持续关注。