韩国政府近来再次出台强力房价调控政策，导致全国房价出现较大波动。除了高价豪华公寓以外，一般老百姓能买得起的小型公寓价格也水涨船高。
KB国民银行29日发布的“KB住宅价格动向”报告显示，今年7月份首尔市40㎡以下小型公寓平均价格为4.138亿韩元（约合人民币240万），首次突破4亿韩元大关，这也是KB国民银行从2016年1月开始进行有关统计以来的最高值。
首尔市的小型公寓主要集中在芦原、道峰、江北（首尔东北部，又称“芦道江”）和衿川、冠岳、九老（首尔西南部，又称“衿冠九”）等距离市中心较远的地区。这些地区有许多房龄30年以上的公寓楼，虽然存在小区设施陈旧、房屋面积小、上下班不方便等缺点，但由于价格便宜等原因，很多三四十岁的住房刚需一族选择在这里购买自己的第一套房。而随着小型公寓价格升高，一般民众在首尔买房也将变得更加困难。
报告书列举了道峰区仓洞铸工2园36.1㎡户型的价格变化，该户型（14楼）本月的成交价格为4.41亿韩元，而在5月19日的成交价为3.5亿韩元（9楼），两个月时间涨价6000万韩元（约合人民币36万元），而该小区房龄已经超过30年。1987年竣工的芦原区上溪洞上溪铸工5期31.9㎡户型的交易价格在最近一个月时间里上涨1亿韩元。房龄33年的九老区九老洞铸工2园32.3㎡的交易价格近一个月同样上涨1亿韩元。
报告显示，首尔市中小型公寓（40∼62.8㎡）的交易价格也首次突破7亿韩元。而在江南区，交易价格超过11亿韩元的中小型公寓比比皆是。
按照房屋面积区分，从去年底到今年7月底，房价增速最快的也是小型公寓。具体来看，小型公寓价格在该时期上涨13.3% ，中小型上涨12.4%，中型（62.8∼95.9㎡）上涨10.0%，中大型（95∼135㎡）上涨 9.4%，大型（135㎡以上）上涨6.2%。
KB国民银行不动产首席研究员朴元甲（音）表示，整体房价快速上涨加之房贷政策收紧，导致刚需族“恐慌购买”心里加剧，小型公寓交易量增加推动价格上涨。此外，通过小型公寓进行“Gap投资”（差价投资）的需求增加，也是房价上涨的主要原因。
【图片提供 韩联社】
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