地方房价与首都圈摆脱关联

发稿时间 2010-09-13 14:38

(아주경제 최미화 기자) 和去年年末的情况相比而言,包括首尔、仁川和京畿道等在内的首都圈地区的公寓价格大范围出现下跌,但其中首尔市江南3区(瑞草、松波、江南)的房价跌幅明显小于首尔其他地区或是新城市。

此外,据调查,和以往首都圈和地方城市房地产景气大致相同的走势不同,今年,由于进行城区开发,釜山、大田等地的房价有较大幅度的上涨。

韩国国民银行13日发布“公寓价格动向”表示,截至上个周末,首都圈地区的公寓交易价格变动率和去年年末相比均出现负增长,首尔为-2%,仁川为-2.4%,京畿道地区为-3.2%。

其中,在首尔,江北14个区(-2.3%)比江南11个区(-1.7%)的房价下跌更明显。房价跌幅最大的地区为道峰区(-4.5%)、芦原区(-3.9%)、恩平区(3.8%)、江西区和阳川区(分别为-3.0%)、城北区(-2.5%)等。

而与此相反,瑞草区是首尔25个区中唯一上涨的地区,涨幅为0.2%。此外,江南区(-1.6%)、松波区(-1.7%)的跌幅也小于平均下降率。

从韩国全国范围来看,首都圈地区的公寓价格跌幅最大。首都圈地区房价下跌率排在前十位的地区分别为果川(-7.3%)、一山的西区(-7.3%)、杨州(-6.3%)、一山的东区(-6.1%)、坡州(-5.7%)、议政府(-4.9%)、金浦(-4.8%)、龙仁的水枝区(-4.8%)、东豆川(-4.7%)和高阳的德阳区。

另一方面,韩国的六大广域市(相当于中国的直辖市)的公寓交易价格平均上升3.6%,釜山地区更高达9.9%。而其他地方城市的房价平均上涨4.6%,和首都圈地区形成鲜明对比。首都圈以外地区房价上涨排在前十位的地区为忠庆南道鸡龙市(17.4%)、釜山的海云台区(16.4%)、庆尚南道的镇海市、釜山的北区(14.5%)、大田的儒城区(14.1%)、大田的西区(13.9%)、釜山的镇区(13.7%)、大田的大德区(11.7%)、昌原(11.6%)、釜山沙下区(11.6%)。

Speed Bank研究所所长朴元甲(音)表示:“以往,首都圈地区的房地产景气对地方城市也会有一定的影响,但从2005年开始,地方城市的房价和首都圈地区没有太大的关联。”
 

huazi625@ajnews.co.kr
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