首都圈九成住房取消DTI管制

发稿时间 2010-08-29 21:17


(아주경제 이문걸 기자) 韩国政府决定,除购买首尔瑞草区、江南区和松坡区9亿韩元以下房屋的交易之外,首都圈其他地区均废除住房贷款与收入比例(DTI:Debt-to-income ratio)限制,具体管制比例由金融公司自行制定。

政府将继续保持住房供给,之后将逐步增大民营住房供给比例,目前这一比例是25%。

韩国国土海洋部、企划财政部、金融委员会和行政安全部29日对外宣布了《按需求实现住房交易正常化及中产阶层支援方案》。

为了刺激住房交易市场,政府规定,无住房或拥有一套住房的家庭在除江南三区以外的地区购买9亿韩元住房时,直到明年3月份,可根据金融公司的审核决定DTI。

拥有一套房子的家庭在购买新房两年之内需处理原有住房,否则将加收1%的利息。

此外,为了确保金融机构的资产健全,把房产估值比率(LTV:Loan to Value)保持在现有水平。

国土海洋部郑昌洙(音)表示,“该举措将维持到明年第一季度,这是为了满足明年春天和寒假搬家高峰期的需求。考虑到无住房或拥有一套住房者占91%的现状,有很多人会受惠于此次优惠政策。”

首都圈共有19.6321万套9亿韩元以上高价公寓,其中12.8888万套公寓在江南三区。除此之外公寓(360万套)的1.75%,约6.8433万套不在受惠之列。

此外,房地产转让税(两套住房50%、三套住房60%)放宽制度延长2年,采用6~35%的一般税率。减免50%注册税措施,原本截止到今年末,但是再次延长1年。

韩国国土海洋部长官郑钟焕表示:“目前由于住房交易的萎缩,给需求者带来很大的不利,住房建设产业也饱受连带影响,所以政府推出相关政策,力争有效防止投机行为并保证房价稳定。”

leemoonger@ajnews.co.kr
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