2月韩国首尔圈公寓入住率创18个月以来新高

上月，韩国首都圈地区公寓的入住率达创下一年半以来的最高值，这主要归因于新公寓供应的量减少以及自今年1月起实施的新生儿特别贷款等政府促进生育与支持婚姻家庭的政策所带来的积极预期效应。

韩国住宅产业研究院（以下简称“住产研”）于15日发布的最新统计数据显示，今年2月首都圈地区的公寓入住率达到83.1%，创下自2022年8月（84.6%）以来的最高值。同时，首尔公寓入住率连续3个月呈上升趋势，为87.7%。

公寓入住率是指在特定月份需完成入住手续的公寓小区中，已完成入住或支付剩余款项的家庭比例。

据住产研相关人士解释，与去年相比，首都圈公寓的供应量显著减少。此外，由于政策性金融产品（如新生儿特例贷款）的推出，以及在线还款平台上贷款更换活动的增加，导致热门地区的公寓入住率提高。

然而，尽管情况有所改善，住宅出售延迟现象依然存在。根据住产研对受让者进行的关于“未入住原因”的调查结果显示，表示“现有住宅出售延迟”最多，为50%、其次是未确保余款贷款（23.2%）、为确保租户16.1%）。高利率基调和总负债本息偿还比率（DSR）的实施导致住宅担保贷款限度缩小，从而影响了入住率。