【2.20房地产对策】第19条房地产对策 水原等5处被指定为调整对象地区

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水原灵通、劝善、长安区等3个区和安养万安区、仪王市等京畿西南部5个地区将被追加到调整对象地区。调整对象地区适用的贷款限制也将比现在有所加强,每个房价将提高10至30个百分点。

国土交通部20日经过居住政策审议委员会(简称住政审)的审议议决,制定了以上述内容为主的《2.20房地产对策》。政府为切断首都圈南部地区的“气球效应”,再次亮出了限制刀刃。这是去年12·16对策出台后两个多月来增加限制规定的一张牌,也是文在寅政府上台后的第19个房地产相关政策。

此次成为调整对象的水原灵通区、劝善、长安区等3个地区和安养万安区、仪旺市等京畿道西南部5个地区,到目前为止没有受到房地产限制,因此,在“12.16对策”出台以后没有找到投资对象的市场资金不断涌入,导致房价暴涨。

特别是水原圈线(2.54%)、灵通(2.24%)、八达(2.15%)仅在上周就上涨2%以上,出现了异常过热现象。12·16对策出台后的累计上涨率分别为水原灵通8.34%、水原圈7.68%、安养万安2.43%,远远超过首都圈累计上涨率(1.12%)。

调整对象地区将从上月开始追溯至3个月,在相关地区的住宅价格上涨率超过市、道消费者物价上涨率1.3倍的地区中,选择认购率高或转让权交易量多的地区指定。如果被指定为调整对象地区,不仅是贷款,税制和承购等相关制度也将被适用进一步加强的规章制度。

政府在此次对策中还将加强贷款规章制度。

目前,在调整对象地区,不分住宅价格,一律将住宅担保贷款比率(LTV)限制在60%,但由于有人指出该规定过于宽松,所以对市价9亿韩元以下的部分适用50%,对超过9亿韩元的部分适用30%。总负债偿还比率(DTI)将适用50%的标准。

实际需要条件也将得到加强。此前,在调整对象地区内的一户一房家庭可以以“在2年内处理现有住宅”为条件进行住宅担保贷款,但今后可以以“在2年内处理现有住宅及新住宅迁入义务”为条件进行贷款。

指定投机过热地区、指定投机地区、上调现有调整对象地区限制规定的措施被排除在此次对策之外。这被解释为,面对议会选举,对进一步加强现有限制地区的规定感到了负担。

与此同时,国土海洋部将于21日成立专门负责调查房地产市场非法行为的“房地产市场非法行为应对班”,杜绝房地产市场的非法行为。

首先,将高强度实际交易调查地区从现行的首尔扩大到整个投机过热地区。调整对象地区在进行3亿韩元以上(非限制地区在6亿韩元以上)住宅交易时,必须提交资金筹措计划书,如果相关地区提交资金筹措计划书,国土海洋部将和地方自治团体一起对异常交易展开调查。

国土海洋部有关负责人表示:“对于此次被指定为调整对象地区的新地区和已经被指定的地区,计划集中监控今后的市场状况,如果过热现象持续下去,将立即讨论指定为投机过热地区。非限制规定地区也将通过监控,在担心过热的情况下被指定为限制规定地区,彻底切断投机需求,以实际需求者为中心稳定管理住宅市场。”
 

【图片提供 韩联社】

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